黄光裕卖物变现 涉及饭店商都乃至鞋城

黄光裕现在要将物业卖掉变现支撑股权，投资轮回令人深思。 南都漫画：陈婷
南都记者 汪小星 业内昨日传出消息，由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城欲挂牌出售，预计售价在11亿左右。
黄光裕代表昨日向南都证实了这一消息，但他同时表示，大康鞋城能够筹措的资金非常有限，出售国美商都才最有“补血”价值，国美商都的估值约为60亿。
这实在是一个有意思的轮回———过去，黄光裕热衷于将手中持有的国美股票频频套现，投资到他的房地产事业上；现在，他又在努力寻求将这些运作糟糕的地产物业变现，换成现金，来应对国美董事局随时可能的增发。
大康鞋城、国美商都待价而沽
2003年6月，黄光裕与另外两名股东合资组建北京大康国际鞋城有限公司，其中黄光裕出资1506.6万元，两名自然人股东各出资900万元，所属另一家公司出资367.4万元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事长为黄光裕。消息人士透露，黄光裕方欲将大康鞋城挂牌出售，售价未知。
对于已经投入运营的商业地产，其整体出售时最常用的一种估值方法是：年均租金水平×12年投资回报。对于大康鞋城来说，若每天每平方米租金以2元钱计算，则每年租金水平为1.1亿，整体售价大约为13.2亿。
事实上，大康鞋城并不是优质资产。今年年初，大康鞋城王某、万某两位股东就因与黄光裕家族的管理纠纷为由向法院提起诉讼。今年7月，法院判决解散大康鞋城公司。
对于黄光裕方欲出售大康鞋城，黄光裕代表昨日表示，大康鞋城能够筹措的资金非常有限，出售国美商都才最有“补血”价值。
国美商都是黄光裕旗下资产鹏润地产最大的地产项目，但该项目从2005年开发起，4年仍未完工，被业界戏称为“地产毒药”。从2009年开始，黄光裕方就在寻求接盘者。
“国美商都一直都有意向性客户，但因为它体量比较大，所以交易时间会比较长。”黄光裕代表如是称。
据称，国美商都的估值约为60亿。但由于总开发面积超过55万平方米，要找到合适的接盘者，并不容易。
在此之前，黄光裕家族已经出售建国大饭店来回笼现金，但未透露具体售价。
邹晓春游说机构
在卖地补血的同时，黄光裕“幕后”助手邹晓春走向前台。
2000年开始，邹晓春跟随黄光裕，参与国美多起购并案，包括收购黑龙江黑天鹅家电公司等；邹亦是国美收购三联商社的主要操盘手，有着丰富的并购重组经验。
2008年，当上市公司中关村董事长许钟民与黄光裕一起涉嫌经济犯罪被羁押后，邹晓春临危受命，获委任为中关村副董事长，主持日常工作，足见黄光裕对其信任。
日前，邹晓春更被黄光裕提名为公司执行董事。业内传言，黄氏家族还将进一步谋求让邹晓春接替陈晓，出任国美电器董事会主席一职。
黄光裕方面昨日向记者证实，邹晓春计划本周内去香港与投资者沟通，大约会持续一到两周时间。
早在两周前，邹晓春已经到香港同机构会面，建立了良好的联系。与上次不同的是，这次范围将更为广泛，同机构交流的内容也包括大股东黄光裕的态度以及大股东方面有关未来国美发展的规划。“肯定会和摩根士丹利和摩根大通方面沟通，贝恩资本就不好说。”黄光裕代表说。
经过8月24日、25日、30日、31日四次增持，黄光裕手中国美电器持股比例已经上升至35.98%。即使贝恩资本转股，黄光裕所持国美电器比例也将达到32%。
只要机构投资者保持中立，黄光裕方面在特别股东大会上就有取胜把握。这显然是陈晓方不愿意看到的。
“陈总现在应该在英国，他之前和香港、新加坡、美国的投资者都有过沟通，英国是最后一站，过几天就会回来。”国美方面坦言，“说实话，这个事情很耗费精力，本来这些精力应该放在公司经营上。”
对于陈晓此次全球路演的结果，该人士表示，目前不便透露，但是“国美前五十大机构，应该全部都有接触。”
有香港媒体透露，国美管理层已获不少机构投资者初步表态支持，共持股20%至30%。对这一消息，黄光裕代表表示，“不到9·28投票那天，说这个没有意义。”
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国美抛300亿采购大单
为了向外界印证“国美电器营运未受影响”，国美集团前日表示，已经向全球数百家厂家发出300亿元的采购招标函，备战十一黄金周。
此次300亿元采购是由国美集团旗下国美电器、永乐电器、大中电器、三联商社等品牌联合采购，采购金额包括彩电100亿元、冰箱洗衣机50亿元、空调30亿元、厨卫20亿元、生活电器20亿元、电脑30亿元、数码15亿元以及通讯35亿元。
家电专家刘步尘认为，国美意在向投资者表示，现在国美运转一切正常，对自己的销售和现金流非常有信心。