区块链技术将可以改变消费者买房的复杂过程

从开盘到销售结束，买房子的过程可能是大多数消费者所面临的最复杂、最累赘的过程。区块链技术可能最终会改变这种状况。

在伊利诺伊州，库克县记录员办公室的官员们想为此事扫清障碍。与此同时，与此同时，科技公司利用区块链技术简化销售房子的程序。

在过去的10年中，区块链技术从试验阶段跃升到早期采用阶段，特别是由金融公司通过“智能合约”来验证交易的各个方面。现在，区块链的福音正在向许多行业传播，它们认为区块链具有更快更精确地核实数据的潜力。

纽约科技公司Symbiont的抵押贷款主管Alex Bennett解释说，区块链是一个分散的数据库，它维护交易或数据的“单一来源”——例如，个人的信用记录。

目前的财产交易过程是指从一方到另一方的一系列信息的传递。对贷款人的信用报告、对买方的产权核查、对每个人的评估等等都有涉及。区块链可以创建一组连接的文件，所有各方都可以在其中记录他们的数据。

下面是它的工作方式：属性数据被记录在称为块的结构中，并且被链接。每个参与家庭网络的人都一致同意将这些帖子发送到区块链。区块链为几个当事人创建了一个共享单个项目（如事务）的私有数据的地方，从而就数据的有效性达成了一致。区块链过程是基于数学算法的，这些算法确保正确的各方能够访问该块，并可以查看谁对该块进行了更改。

区块链正吸引了投资者资金和注意力，因为它提供了一个非常精简的过程来访问数据并确保数据的准确性。专家说，由于大部分的属性交易过程涉及到验证数据，区块链可以重新设计这个过程。

去年，库克县契约记录员办公室参加了一个试点项目，探讨采用区块链的障碍以及克服这些障碍的潜在收益。

“我们的主要特点是，它可以改革政府发展和获取技术的整个方式，”信息技术和通信副记录员John Mirkovic说。

“对于房地产，它有机会将那些不在系统外增加价值的人从交易中移除。它们只是在一个破碎的系统中提供价值。如果你修复系统，它们就变得不必要了。”

所有权保险就是一个很好的例子。伊利诺伊州法律的漏洞允许财产所有人不报告对财产的正当要求。这意味着潜在的买方将不知道留置权或对该财产的其他要求正在等待处理。

所有权保险的存在正是为了保护抵押贷款人和财产所有人不受此类遗漏的影响。

但Mirkovic反问道，为什么允许这样的遗漏呢？

他说：“这是少数要求你购买私人保险以应对公共记录的交易之一。”“修好这个系统是有意义的。”

伊利诺伊众议院第5594号法案目前正在审议中，该法案要求所有对房地产的索赔都要记录在案。

Mirkovic 说， 在他的办公室采用区块链的先决条件是要排除国家现行法律中的缺陷， 即允许数据在交易时仍未记录在案。

Velox 的创始人和首席执行官Ragnar Lifthrasir说， 业界在记录员办公室了解到的主要内问题是， 整个房地产交易过程都取决于买方和卖方的需求。基于 blockchain 的房地产平台在加利福尼亚州。（Velox 设计了飞行员。他预测，如果买家和卖家同意为他们的交易使用区块链平台，那么交易中的其他参与者将不得不排队。

专家们说：“总的来说，区块链的采用可能会效仿其他技术的模式， 重塑房屋的买卖方式。”

佛罗里达州奥兰多市的区块链顾问公司Symmetry的首席执行Debbie Hoffman指出：十年前， 购房者学会了如何在网上申请抵押贷款。这一家专门从事区块链按揭行业的咨询公司。五年前，购房者被引入数字文档签名，现在，购房行业正在“寻找区块链”。

她说，对消费者的直接影响还需要几年的时间，还取决于行业的地盘之争，但许多人设想的结果是，所有关于房子的信息都存在于这栋房子的数据块中。

最终，这可能意味着标题搜索只需几分钟内完成的，而不是几天。另外：所有的房屋修缮、许可证、相关贷款，甚至是那些从事这项工作的建筑公司，都可能被嵌入到该物业的数据块中。

Hoffman说：“借款人将拥有未来购买的有效信息。对个人所有者也是如此。你不需要在前几年给贷款人你的W-2表格，因为它会一直存在链上。它将使信息存储和访问变得更加容易。”