区块链商业零售租赁交易平台RED介绍

时间：2020-06-19 12:03:01

关键字：加密货币区块链

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[导读] RED将彻底改变商业房地产业务的管理。我们的技术平台运行在我们的区块链网络之上，在无缝环境中使用区块链和智能合约促进各方之间的安全，不可变和具有法律约束力的交易，实现数据驱动，经济高效和无缝快速

RED将彻底改变商业房地产业务的管理。我们的技术平台运行在我们的区块链网络之上，在无缝环境中使用区块链和智能合约促进各方之间的安全，不可变和具有法律约束力的交易，实现数据驱动，经济高效和无缝快速交易。RED 的长期愿景是成为一一个多功能的区块链办议和商业应用程序，房地产公司可以出租和交易任何类型的商业房地产空间。

通过RED应用程序，用户可以在一个方便的应用程序上轻松管理这些事务的各个方面。RED区块链协议将随着时间的推移，也允许其他房地产企业使用其现有系统插入RED私有则链，以获取其可用的优势。

RED已成功在新加坡的大型商业零售机构部署概念验证，简化了房东和供应商之间的商业零售租赁交易。

RED平台的核心是-套满足商业房地产公司需求的软件模块。包括：

· 文件管理系统：基于区块链的专有文件和合同管理系统。

· 日历，分析和预算：数据驱动的租赁日程安排，业务分析和预算。

· KYC 网络：通过区块链上的共享无缝KYC网络简化供应商和租户入职。

· 付款和租赁收益管理：通过令牌化的支付系统驱动，以便在房东与其租户和供应商之间实现无缝租赁和租赁管理收益。

· 空间交换：数据驱动的智能市场，适用于所有商业和零售空间，具有匹配的算法，可以将业务推向企业业主。

房地产文档令牌生成事件的目标是将我们的业务转换为商业房地产租赁行业的真正分散的代币系统。结合区块链技术和智能合约的能力，我们将为行业提高销售生产力，降低交易成本，消除昂贵的纸质合同欺诈，并增加商业房地产业务的业务收入。

RED将为商业房地产租赁设定下一个房地产技术标准。在我们的平台上，房地产公司将毫不费力地通过自定义业务逻辑提供的自动执行功能，在没有管理繁琐的情况下管理业务。我们的数据驱动平台和尽职调查网络将通过业务分析和在线业务开发功能丰富房地产业务。RED尽职调查网络将为访问更新的租户和供应商的区块链尽职调查记录提共无缝环境，以促进商业房地产行业的无缝商务。

任何参与者之间的完全数字化房地产合同将被安全地存储在区块链文件验证平台上，从而为每笔交易和随附的文书工作创建无可争议的，不可改变的记录。这使争议解决变得非常容易，并限制了第三方律师事务所和仲裁员解决问题的要求。

Real Estate Doc Token （REDT）是RED生态系统中的公用事业代币和交换方式，它允许这些代币的所有者作为房地产公司花在我们的软件服务，上。它也是在房地产公司之间交换忠成点的流行方式。

最后，在未来，我们可以结合物联网和高级分析，允许商业房地产租赁公司使用数据来提高效率和性能（例如，我们允许跟踪和测试商场内的客户流程并重新安排商店位置，以最大限度地花费在房屋上的花费和时间。）

房地产文件（RED）

房地产文件（RED）是下一代房地产软件，将重新定义房地产交易，并为商业房地产业务设定全球标准。RED应用程序为房地产公司提供了一套数字工具文档管理，数字签名，支付和分析工具。RED管理商业房地产租赁，并利用区块链技术促进各方之间安全，不可变和具有法律约束力的交易，以更有效和更具成本效益的方式实现这一-目标。

基于区块链的创新文档验证系统将成为该系统的基础，该系统将具有令人难以置信的多功能性，因此可用于需要文档验证的任何行业。这为RED提供了扩展我们全球业务以覆盖许多行业的可能性。这是区块链提供的核心竞争优势，因为集中式文档验证系统根本无法与分散式文档验证系统竞争。

RED的本质包括五个关键模块，即

1.数字文档管理（Digital Document Management）

2.资产计划和预算（Asset Planning and Budgeting）

3.简化的客户/供应商KYC流程（Streamlined Client / Vendor KYC Process）

4.付款和现金管理（Payments and Cash Management）

5.太空交流（The Space Exchange）

RED关键模块

RED系统由几个关键模块组件组成，这些组件可以无缝地-起工作，并且彼此独立。这些模块的开发深入了解商业零售行业的运作方式，以及这些中间件模块如何与区块链技术相结合，为客户带来无与伦比的利益。

我们的完全模块化系统完全可定制，并可根据客户的要求进行白色标记。房地产开发商和物业经理将能够利用我们系统提供的效率和生产力提升。他们可以从区块链技术中获益，简化供应商的KYC流程，为所有数字房地产智能租赁合同提供单一的可验证的真实来源。并通过我们的实用程序代币系统轻松实现。

1. RED数字文档管理引擎

文件和合同管理

RED Document Engine-直允许我们的客户轻松管理各自的合同模板并轻松建立合同。我们的数字合同和文件管理系统能够捕获重要的合同特定数据，如租赁合同期和收入。信息以两种方式捕获：

a.每个数字合同上捕获的元数据

b.合同模板的预先指定的数据单元格

通过捕获的信息，我们能够提取销售和业务分析所需的关键数据，自动映射租约的日历和预订时间表，甚至可以有效地跟踪租赁协议的还款。

记录每-份经批准的合同信息，并将其文件历史记录在区块链上。这成为特定合同交易的可验证数据。任何与之前签订的合同相关的查询都将通过区块链传递，以获得验证结果或完成交易的确认。

还将为每个协议生成各自的智能合约，以允许执行自执行交易。我们打算在智能合约中包含（但不限于）以下行动：

a.每月租赁付款

b.定期维护要求（例如空调，清洁服务）

c.租赁保证金退款

文档引擎的一些主要功能包括：

模拟管理与机器学习

在RED的文档管理系统上轻松管理您的合同模板。房地产公司现在可以轻松地将合同模板放入文档管理器中，模板将根据文档的相应部分和条款进行排序和分类，以便轻松进行自定义和分类。房地产公司拥有以前使用过的众多模板和合同。

这提供了法律和管理团队起草的多年文件和合同的集体智慧，以满足不同客户的要求。利用机器学习算法，RED能够无缝地对上传到系统中的众多合同进行分类。机器能够学习特定于合同文档的相应文档和方案，并基于“搜索”功能向用户推荐合适的合同。

RED将采用自然语言处理（NLP），允许机器阅读合同文件的内容，并提出某些条款和条件的建议，以帮助房地产公司建立适合的新合同，快速满足他们的需求，减少耗时且昂贵的法律咨询需求。

合作合同建设

RED文件引擎的一个主要特点是合作合同建设功能，允许业主或租赁经理与他们的律师及其潜在客户一起轻松地建立合同。简而言之，这将成为一个由RED的私人侧链驱动的商业“google docs”。

允许访问

此功能基于许可访问权限，其中财产所有者将能够邀请合同的相应利益相关者参与构建协议。这样做的原因是这些合同的条款通常在出租人和承租人之间保密，因此对文件的允许控制访问权为合同当事人提供了必要的保障。

合同或文档上的协作者可以同时编辑协作文档，而不会通过系统的签入签出和文档锁定机制相互覆盖。

简化的UX/UI

RED Contract Building功能拥有极其用户友好的界面。它使用简化的Markdown语法和WYSIWIG直观控件来管理丰富的纯文本文档。

该文档的协作者能够插入注释并将各方的讨论嵌入文件中，以供将来在文档协作期间和之后参考。

离线办公

协作者还可以离线编写，不需要实时互联网连接即可继续处理文档。一旦协作者的设备收到用于上载的实时连接，任何更改将随后记录在主文档上。这些文件还可以与具有相应权限的Google云端硬盘，Dropbox和Github同步。在处理协作文档时，它将每30秒自动保存一次。

文件审计跟踪

将根据以下内容跟踪对文档执行的所有编辑或更改：

a.编辑文档的人

b.更改将标记日期和时间

c.将记录文档的版本控制

记录文档的历史/审计跟踪并将其发布到私有区块链。这是通过文档哈希并在自动和顺序过程中在区块链。上发布哈希来完成的。协作者还可以毫不费力地返回先前版本以查看记录的文档。存储的文档图像被加密并安全地存储在RED IPFS / CLOUD服务器上。

电子签名

在执行房地产文件时，负担通常取决于所使用的数字或电子签名的可靠性，以及其作为证据（在争议时）将在不同司法管辖区的法院提出的有效性。

我们的团队正在开展Averspace项目，他们一直专注于使用数字合同，电子签名和区块链技术来简化和简化房地产交易近两年，并通过我们的平台为数百万美元的租赁交易提供便利。

RED上的数字签名符合行业电子签名标准，包括CFR第11部分和欧盟elDAS法规。

2. 资产规划师，分析和预算

使用数字合同一直是我们业务的核心，主要是因为可以将数据放回系统以为客户提供有用的工具。我们已经看到像银行这样的大型企业已经实施了不考虑有价值数据的系统，也没有将其用于组织的最大优势，更重要的是用于客户。

RED已经吸取了其他行业的经验教训，并将其应用于我们允许的区块链解决方案，以使商业零售租赁行业受益。

我们通过客户提供的数据为我们的客户提供本模块中的以下功能：

销售和业务分析

该模块根据系统中创建的相应数字合同的状态提供业务绩效的实时更新。各个合同价值，预期付款时间表，每个客户的单位销售额和每个资产类别的收入产生等绩效数据被整齐地分类井显示在销售和业务分析仪表板上。可以基于用户偏好将数据的显示定制为多种格式。

资产计划员和计划

该模块为房地产业务提供实时且组织良好的租赁时间表日历。通过将执行的合同信息的智能合约部署到RED私有侧链，从执行的合同中收集的8期和时间表变得不可变。

因此，区块链成为各方之间所发生的所有合同交易的“真实中心”。

在商业运营过程中，合同可能会有变化。在这种情况下，将检索区块链上的原始记录并附加新的更改。

已执行合同的任何附加组件都需要经过相应的批准要求。这些智能合约将包含前面提到的自动执行功能。智能合约还将能够通过系统跟踪供应商/租户的还款计划，并自动发送付款提示。

日历和时间表还为i商业租赁业务提供了卓越的见解，并允许对现有租赁和可用空间进行更严格的管理。通过自动执行提示可以实现对供应商和租户付款的更严格的信贷控制，或者可以在付款到期时通过商场/建筑物管理触发。然后，购物中心或建筑物管理部门可以为其销售人员提供重要数据和见解，以帮助他们提高销售业绩和随后的公司总收入。

预算

为每个资产类别设置月度，季度和年度预算，并根据该期间的销售和合同进行跟踪。通过捕获实时数据，房地产公司的管理层几乎可以立即获得准确的预算绩效信息，而现在需要管理人员进行数周的对账。这使管理层能够对业务做出更快，更明智的决策。

3. RED Know-Your-Customer （KYC）网络

在供应商入职时简化和共享尽职调查框架当供应商申请租赁或租赁公司房东的空间时，在为供应商入职时，公司业主将执行KYC流程以确保：

a.供应商信誉良好，没有不良信息（例如即将发生的诉讼，破产程序）

b.反洗钱和反恐融资（反洗钱/反恐怖主义）没有积极的打击

这些检查通常在第三方数据代理商（如Experian和Equifax）上执行。

使用RED的KYC网络，公司业主或供应商只需要执行一次KYC流程（在指定的允许时间段内），以便能够从RED系统上的任何公司业主租赁或租用空间。

供应商的KYC记录会自动记录在私人侧链上，该侧链可供同一公司房东网络中的人使用。例如，假设一家房地产公司称PowerMalls房地产有限公司拥有一个由10个购物中心和商业建筑组成的网络，注册了RED。Jamba Juice特许经营店通过其中-个商场的定制应用程序注册RED平台。Jamba Juice特许经营品是他们的KYC，并获准在该商场租用空间。将来，他们可以使用相同的KYC配置文件连接到平台上的所有商场/商业空间，在任何一个中租用空间，而无需再次经历繁琐的KYC过程。

为了进-步加强每个供应商/租户的KYC记录，获得的支付行为信息将构成房地产公司的每个供应商/租户简档的记录的一部分。增强的供应商/租户配置文件为任何房地产组织的未来参考提供信息洞察，以确定是否与租户/供应商开展业务或根据其增强的配置文件相应调整其租金。此配置文件还允许房地产公司帮助其供应商和租户向海外扩张。

随着越来越多的房地产公司和物业管理公司使用RED并参与该网络，鉴于其各自管辖区域的法律义务，他们有动力为加强租户和供应商的记录做出贡献。例如，作为房地产投资信托（REIT）一部分的商业建筑将需要遵守其各自国家的监管框架，其中可能包括尽职调查责任。作为竞争对手的这些公司不需要相互信任记录是真实的，因为它们有利于提供其租户和供应商行为的准确记录。随着透明度的提高，租户和供应商将有动力确保他们的还款或公司行为保持良好，以便从潜在的房东那里吸引良好的租赁费率。

4. 忠诚客户的付款管理和奖金管理

忠诚客户的奖金管理

现有的积累忠诚客户的奖金计划由商业雾售商提供，通常是内部的，不能互换。这是雾售消费者常见的头痛问题，与购物中心的所有者或管理者无关的人，并希望在任何方便的位置使用他们的忠诚度积分。

例如：麦当劳的商店可以在购物中心A或B有商店，在不同的管理下。消费者在中心A商店中具有忠诚度积分不能在中心B使用他的忠诚度积分，虽然消费者只想在麦当劳吃饭。

为消费者解决这个问题，RED 将建立一个奖励和忠诚的平台，通过允许他们用中心B中的等值交换中心A的忠诚度积分。我们将使用RED Payment Gateway执行此操作。

为了能够做到这一点，消费者A的忠诚度为10美元购物中心A.并希望在中心B购买。然后，客户A到RED Payment Gateway并在系统内交换设施A的忠诚度积分。在A中心的忠诚度为10美元，消费者A可以获得价值10美元并在B中心使用忠诚积分。

该系统将使所有利益相关者受益。消费者会很高兴。因为他们可以在任何他们想要的中心消费他们的忠诚度积分。商业雾售商和供应商反过来会在他门的位置获得更多的业务支出。

忠诚度积分系统互操作性

为此，RED将与主要的商场运营商合作，将他们的忠诚度积分计划和系统与RED联系起来。

我们知道，每个商场运营商的忠诚度积分的累积计算方式不同（例如，A购物中心的忠诚度积分为100美元，可能仅相当于B购物中心的忠诚度积分的80美元）。为了解决这个问题，REDT 将被用作公分母。每个购物中心运营商都将在RED系统内设置一个管理面板，他们可以根据REDT设置忠诚度积分值。

然后，零售消费者可以将他们的忠诚度积分换成REDT，然后使用他们的REDT在他们喜欢的购物中心购买忠诚度积分。

这对商城运营商来说也具有很大的优势。凭借与RED相关的忠诚度积分系统以及能够将其忠诚度积分值设置为REDT的能力，在规划营销活动时，商场运营商将能够发挥创意，以增加其商场的网站流量。例如，A商城运营商可以决定举行大规模的营销活动以开设新的商场，并在营销活动期间提供忠诚度积分折扣。这将间接成为新商场消费的折扣，无疑会为他们带来流量。

以上只是RED忠诚度积分系统如何为商场运营商和零售消费者开辟一个全新市场的一个例子。商场经营者可以采取许多其他活动来增加商场的网站流量，这取决他们是否具有创造力。

忠诚度积分国际连通性

到目前为止，商场的大部分忠诚积分都保留在发行商户的当地国内市场。这可能是因为每个国际办事处都有自己的系统来维持其忠诚度积分。因此，对于零售消费者而言，即使购物中心A在他们要来的特定国家有存在，但他们在A购物中心中的忠诚度积分仍然不能在其他国家使用。

在RED，我们设想这将成为过去。

通过RED提供的连接，商场运营商可以在国际上拥有不同的系统，并且仍然在REDT中进行共同交换。因此，他们的购物中心的常规购物者将能够利用他们出国旅行时在其本国积累的忠诚度积分。

这不仅对零售消费者有很大的好处，而且还会极大地鼓励他们在海外购物中心消费忠诚度积分，从而推动他们在国际商场的网络流量。

忠诚客户的奖金管理

现有的积累忠诚客户的奖金计划由商业零售商提供，通常是内部的，不能互换。这是零售消费者常见的头痛问题，与购物中心的所有者或管理者无关的人，并希望在任何方便的位置使用他们的忠诚度积分。

为消费者解决这个问题，RED将建立一个奖励和忠诚的平台，通过允许他们用中心B中的等值交换中心A的忠诚度积分。我们将使用RED Payment Gateway执行此操作。

为了能够做到这一点，消费者A的忠诚度为10美元购物中心A，并希望在中心B购买。然后，客户A到RED Payment Gateway并在系统内交换设施A的忠诚度积分。在A中心的忠诚度为10美元，消费者A可以获得价值10美元并在B中心使用忠诚积分。

该系统将使所有利益相关者受益。消费者会很高兴，因为他们可以在任何他们想要的中心消费他们的忠诚度积分。商业零售商和供应商反过来会在他们的位置获得更多的业务支出。

付款或考虑是合同法的关键要素之一。因此，如果没有便利付款，房地产交易就不完整。通过这一-原则，RED为房地产公司提供了在RED上无缝完成支付交易的能力。这是通过两种方法完成的：

a. RED 支付网关（RED Payment Gateway）

b.菲亚特支付（Fiat payments）

RED支付网关（RED Payment Gateway）

RED Payment Gateway部署在我们的标记私人侧链上，其价值面额为1美元。它可用于，但不限于以下目的：

· 供应商支付商业房地产公司租赁他们的空间

· 供应商和房地产公司支付第三方合同，例如维护，清洁，分析等

· 支付供应商和房地产公司的广告商

通过使用RED Payment Gateway，可以在区块链上轻松执行个人租赁的智能合约交易。这简化了房地产公司的现金管理流程，特别是对于以下交易：

a.租赁付款收款（Lease payments cllecTIons）

b.招标出租/租赁空间（Bidding for space to rent/ lease）

C.服务提供商/承包商付款（Service provider / contractor payments）

d.保证金管理（Security deposit management）

使用RED Payment Gateway将降低房地产公司及其租户的交易成本，特别是如果租赁和租赁付款通常通过信用卡或其他昂贵的支付网关支付。RED Payment Gateway还将为房地产公司提供灵活性，与RED合作开展忠成度活动，通过提供折扣来促进租赁和租赁收入。

菲亚特支付（Fiat Payments）

RED支持法定付款，如银行转账和信用卡。这消除了供应商/租户转换为不熟悉的加密货币以获得RED系统优势的摩擦。事实上，RED已经能够成功整合Xfers.io等支付网关，为进商业零售租赁付款提供便利。

RED可以自定义与其他银行和信用卡支付网关的API-起使用，以便无縫支付各自的租赁协议。同样，付款行为记录在RED的私人侧链上。

5. 太空交流（The Space Exchange）

RED将成为房地产公司可以租赁任何类型的商业房地产空间的领先平台，例如商场中的商店，存储空间中的单元或仓库中的货架空间，并且能够管理这些商业房地产的所有方面。在RED应用程序中的一个常见Space Exchange上租赁。客户可以使用与美元挂钩的RED支付网关竞标租赁空间并在平台内支付。

尽管目前零售业前景乐观，但电子商务的威胁仍然存在。交易所帮助推动房地产公司的流量，并有一个匹配的算法，将登记租户，供应商和零售商的要求，并匹配适当的空间。Exchange 将能够处理空间需求，以便构建内容是供商以利用该平台为租户和供应商提供合适的空间。RED 将在本地和国际建立强大的供应商和租户网络，这将有助于支持商业房地产和零售业的持续增长。

架构预览

RED所需的解决方案大致可分为以下几类，详情如下：

· 核心中间件（Core Middleware）

· 提供商中间件（Provider Middleware）

· 李嘉图合同，智能合约，非伪造代币（Ricardian Contracts， Smart Contracts， Non-Fungible Tokens）

· 自定义侧链（Custom Sidechain）

· 云托管（Cloud HosTIng）

· 用户界面（User Interfaces）

Tokenomics

1. RED ERC20代币（REDT）

REDT是为RED软件系统发布的实用程序ERC20代币。

REDT将用于激励生态系统中的参与者利用RED平台的全部优势，以便更好地管理其商业房地产业务，REDT将成为我们客户RED软件服务的支付媒介之-。我们的客户是持有我们代币的集团之一，被定义为商业运营商或房地产开发商，他们发现价值并希望使用RED软件服务。其他参与者，例如生态系统内的租户也可以使用REDT来获益。我们将说明以下用

折扣，奖金和会员资格

REDT持有人如果将其持有的RED股权智能合约存入系统，也将有机会获得我们服务的优惠折扣。例如，如果用户在Staking Smart Contract中持有一定数量的REDT，一个月后，他们将获得ERC-721RED折扣Token，让他们享受我们服务的3%折扣。在第二个月之后，折扣将增加到6%，并且将继续相应地按月增加直至预定义的最大折扣。只要用户继续在Staking Smart Contract中保持REDT金额，他们就能享受这些折扣。具有固有价值的RED折扣token （如果未使用且在其到期日期内）可以被发回到签订合同中以兑换原始赌注的REDT以及折扣中的等额奖金百分比。然后，额外的REDT可以在系统内使用或在交易所出售。

Staking将确保我们的用户拥有成为我们生态系统一部分的既得利益，并将为其“可持续性和成功”做出贡献。

为了进一步促进REDT的使用，房东和租户都有资格获得不同级别的专属会员资格，这将使他们在使用REDT时享受折扣和奖金。例如，RED房东的PlaTInum Real Estate Doc会员资格需要将10，000，000个代币存放在RED Staking Smart Contract中。房东获得ERC721白金会员代币可以在RED上享受3年以上所有服务模块订阅的20%折扣。对于每个花费的金额，会员资格记录会员帐户中的奖励积分，该奖励积分可以转换为REDT，可以在发回会员token时兑换和出售。

保证金

对于租户而言，REDT可以作为RED的租赁协议的保证金媒介，与生态系统中的房东一起使用。保证金和相应的奖金可以在到期时解除，并且合同双方认证的场所的满意移交。如果租户未能按时支付租赁款，房东也可以征收REDT。这将根据租赁智能合约约定并促成的租赁合同。

功能已解锁（Features Unlocked）

REDT还将用作解锁RED平台内提供的特殊功能或新功能的方法。生态系统中的参与者将被要求放弃他们的REDT，以获得新的，更高级的功能。例如，打算使用空间交换功能的租户在使用交易中的热门空间的出价函数时，需要投入一定数量的token。这将确保租户在被允许对特定空间进行相当大的出价之前将拥有最低储备金。

2. RED侧链和支付网关

RED Payment Gateway是我们基于法定货币的内部支付平台，供供应商和租户使用，以支付其租赁和其他增值服务。

RED Sidechain将用于运行RED Payment Gateway，它始终与美元挂钩。

可以通过交换REDT或通过非法购买来访问RED支付网关。除了我们的客户，REDT 交换机可以访问RED付款。

网关是单向的。兑换REDT的用户将获得RED Payment Gateway的折扣，从而激励他们获得REDT。

如上所述，RED Payment Gateway的目的是避免加密货币的波动并提供企业所需的稳定性。

这种机制激励我们的客户使用REDT并习惯使用加密货币进行业务交易，这使我们能够在我们向新类型的用户开放平台时慢慢使他们使用新的支付媒介。

一旦有更多的用户和客户加入，并对加密货币的交易业务感到满意，我们将逐步减少提供的折扣。

对于使用REDT购买平台的用户，我们也可能会在特定时间提供特别促销活动。

可使用RED Payment Gateway支付的服务包括，但不限于：

· 供应商支付商业房地产公司租赁他们的空间

· 供应商和房地产公司支付第三方合同，例如维护，清洁，分析等