为了买房，我还特意写了个程序
时间：2021-08-19 15:35:20
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[导读]老粉都知道前不久我结婚了，本来现在小两口小日子挺滋润的，前天，一条微信打乱了我们的生活。之前认识的一个中介推荐的是一个公寓，性价比很高，经过来回的周旋，最终价格可以说至少低于市场价20万，而且交完50%首付后，剩下的贷款只需要还10年，每个月大约需要还款5000元，目前那边公寓的...
老粉都知道前不久我结婚了，本来现在小两口小日子挺滋润的，前天，一条微信打乱了我们的生活。
之前认识的一个中介推荐的是一个公寓，性价比很高，经过来回的周旋，最终价格可以说至少低于市场价20万，而且交完50%首付后，剩下的贷款只需要还10年，每个月大约需要还款5000元，目前那边公寓的租金大概是4200元，我算作4000元，但是考虑到周边发展的较好，而且已经明确了vivo、oppo、钉钉、富士康、今日头条等公司近几年入驻（步行都很近的距离那种），预计三年后房租可以涨到至少5000元，十年左右租金至少也能到8000元吧。公寓有40年产权，拿平均8000元租金来保守计算，40年这个公寓靠出租至少也能挣300万。拿50多万来挣这300万，我认为值得，所以考虑入手一个，再怎么样也比把这钱拿去买教育股、滴滴股、快手股保险吧。
前面说了这个公寓的优点，那自然也少不了缺点。首先，公寓买卖这个税费真的是高，有增值税、个税、契税、土地增值税、还有中介费，一个90万的公寓，光这些额外的费用就需要七八万。
但是自己腰包实在有限，即使是这个价格远低于住宅的公寓，半成的首付也是需要到处借钱的，于是想着计算一下，自己一共需要凑够多少钱才足够。
最基本的：首付 各种税钱变量：合同的成交价不同，各种税和中介费还有之后的还款金额都会变化，于是我马上打开电脑，有了下面的这段程序截图：（此处纯属假设）
前两天我有把上图发到朋友圈，然后吧，发现浮点数后面都是.000000有点难看，所以做了优化：
有看到朋友圈的人主动联系我要源代码，其实我都不好意思贴，就是简单的加减乘除，相当low。
下面是源代码，代码写的比较随意，变量名都是拼音(是不有点像初学者)，主要就是看看不同成交价需要交多少税钱和中介费等：
因为上述的运行结果对我来说已经足够了，结论就是确实有合适的方案，但是需要更多的首付，而我，真没有那么多钱了，或许代码能告诉你最佳答案，但是生活永远没有最佳答案。
哎，接下来的一两年日子可能紧紧巴巴的了，这两天连外卖都不敢点了，近期会猛肝公众号，同时可能会多发几个广告，大家伙见谅吧。希望现在的拮据能换来多年后的殷实生活。
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如何设计结构体2021-07-22 我是程序喵，不是程序猫！2021-07-20 高端知识点：折叠表达式（我也是第一次知道）2021-07-16 推荐学习这个C 开源项目2021-07-13 百度C 工程师的那些极限优化（内存篇）2021-07-03 百度C 工程师的那些极限优化（并发篇）2021-06-30
之前认识的一个中介推荐的是一个公寓，性价比很高，经过来回的周旋，最终价格可以说至少低于市场价20万，而且交完50%首付后，剩下的贷款只需要还10年，每个月大约需要还款5000元，目前那边公寓的租金大概是4200元，我算作4000元，但是考虑到周边发展的较好，而且已经明确了vivo、oppo、钉钉、富士康、今日头条等公司近几年入驻（步行都很近的距离那种），预计三年后房租可以涨到至少5000元，十年左右租金至少也能到8000元吧。公寓有40年产权，拿平均8000元租金来保守计算，40年这个公寓靠出租至少也能挣300万。拿50多万来挣这300万，我认为值得，所以考虑入手一个，再怎么样也比把这钱拿去买教育股、滴滴股、快手股保险吧。
前面说了这个公寓的优点，那自然也少不了缺点。首先，公寓买卖这个税费真的是高，有增值税、个税、契税、土地增值税、还有中介费，一个90万的公寓，光这些额外的费用就需要七八万。
但是自己腰包实在有限，即使是这个价格远低于住宅的公寓，半成的首付也是需要到处借钱的，于是想着计算一下，自己一共需要凑够多少钱才足够。
最基本的：首付 各种税钱变量：合同的成交价不同，各种税和中介费还有之后的还款金额都会变化，于是我马上打开电脑，有了下面的这段程序截图：（此处纯属假设）
前两天我有把上图发到朋友圈，然后吧，发现浮点数后面都是.000000有点难看，所以做了优化：
有看到朋友圈的人主动联系我要源代码，其实我都不好意思贴，就是简单的加减乘除，相当low。
下面是源代码，代码写的比较随意，变量名都是拼音(是不有点像初学者)，主要就是看看不同成交价需要交多少税钱和中介费等：
#include
int main() { int total = 910000;
float quankuan = 910000; int yuanjia = 730000; float baoxian = 10000 - 3000; float zengzhishuiRatio = 0.053; float geshuiRatio = 0.01; float qishuiRatio = 0.03; float tudiZengzhishuiRatio = 0.01; float zhongjieRatio = 0.03 * 0.64; float shoufuRatio = 0.5;
for (; quankuan > yuanjia; quankuan -= 5000) { float extra = total - quankuan; float zengzhishui = (quankuan - yuanjia) * zengzhishuiRatio; float geshui = quankuan * geshuiRatio; float qishui = quankuan * qishuiRatio; float tudiZengzhishui = quankuan * tudiZengzhishuiRatio; float zhongjie = quankuan * zhongjieRatio; float shoufu = quankuan * shoufuRatio; float sum = zengzhishui geshui qishui tudiZengzhishui zhongjie shoufu extra baoxian; float luanqibazao = zengzhishui geshui qishui tudiZengzhishui zhongjie baoxian;
printf( "共需(%.0f): 报价(%.0f)，首付(%.0f), " "额外补(%.0f)，乱七八糟(%.0f)，增值税(%.0f)，个税(%.0f)，契税(%.0f)，土地(%.0f)，中介费(%.0f)，保险(%.0f) " "\n", sum, quankuan, shoufu, extra, luanqibazao, zengzhishui, geshui, qishui, tudiZengzhishui, zhongjie, baoxian); }
return 0;}之后想着是不是把贷款利息多少也计算出来，但查了查等额本息的贷款计算公式，有点麻烦，就放弃了。因为上述的运行结果对我来说已经足够了，结论就是确实有合适的方案，但是需要更多的首付，而我，真没有那么多钱了，或许代码能告诉你最佳答案，但是生活永远没有最佳答案。
哎，接下来的一两年日子可能紧紧巴巴的了，这两天连外卖都不敢点了，近期会猛肝公众号，同时可能会多发几个广告，大家伙见谅吧。希望现在的拮据能换来多年后的殷实生活。
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