日月光西进 张家鼎固房产跟进卡位

大陆半导体业界有句玩笑话：只要跟着日月光的投资案走，到当地买房，一定可以赚钱。




日月光在上海打浦桥旁的日月光中心广场上月底落成启用
封装测试大厂日月光半导体(2311)今(2010)年将有高达7亿美元的资本支出，积极扩充两岸营运据点产能，其中由日月光投资已逾2年的日月光半导体昆山厂，将于下周举行落成启用典礼。

日月光的昆山厂，占地达三个足球场大，即将开幕的第一座厂房，面积也将近一个足球场大，日月光计划未来在该厂建置铜线打线机台，有意建置成为华东地区最大的半导体封装测试厂，预计将招募员工高达2千名。

而距离日月光昆山厂不远处，由日月光董事长张虔生家族资金成立的鼎固房产，已经圈好了地，开始动工兴建大楼型住宅。根据鼎固房产人士透露，在昆山推出的「伯爵大地」建案，是鼎固推出的造镇型开发案，预计将会推出26栋30层楼的住宅大楼，第一期建案「鼎耀花园」已经销售完毕。

日月光建厂 鼎固同步盖楼

张虔生家族以房地产起家，当年靠着宏璟建设(2527)的资金，才得以成立封测厂日月光，所以，随着日月光在2004年跃居全球最大封测厂后，日月光积极筹划西进大陆，除了以自有资金在上海浦东建立滩头堡，这段期间也透过并购或合资扩大规模，包括收购了由威盛(2388)董事长王雪红自有资金成立的上海封测厂威宇科技，改名成立日月光封装测试公司，并与大客户恩智浦(NXP)在苏州合资日月新半导体。

日月光以华东为布局重点，主要原因在于全球重要整合组件制造厂(IDM)，都在上海或苏州设立据点，而中国晶圆代工厂如中芯、宏力、和舰等，也都设厂在上海及苏州一带。所以，日月光在上海、昆山、苏州等地建封测厂，要争取IDM厂或晶圆代工厂的委外订单就显得轻松简单。

只是日月光前脚才跨出去，张家的鼎固房产也同步卡位。以位于昆山及苏州工业区交界处、阳澄湖路旁的「伯爵大地」建案来看，2006年左右，日月光决定在昆山圈地建厂之际，鼎固房产就已在当地启动开发案，而今年日月光昆山厂落成，环电(2350)旗下环旭昆山厂早已量产，日月新又在邻近的苏州工业区内，这些都有助于「伯爵大地」的销售。

另外，日月光及环电近2年时常派人飞往重庆视察，因为重庆市委书记薄熙来，与日月光张家算是熟识。在日月光及环电有意在重庆当地投资的同时，鼎固房产早已提前卡位，在重庆商业区中心的解放碑商圈兴建了日月光中心广场。这个72万平方米的地铁共构建案，包括购物中心、饭店、办公大楼等，虽然6月底才正式开幕，但大规模的投资案的确已刺激了当地消费，张家等于给足了薄熙来面子。

看好房市 鼎固03年就西进

而在4月30日当天，日月光在上海打浦桥旁的日月光中心广场举行了落成启用典礼。张虔生在接受采访时指出，家族自有资金投资的鼎固控股在2003年就到大陆发展房地产事业，主要投资的项目以商用地产为主，住宅建案不算多，但因为看好中国未来城市化的发展，要把农村人民拉到城市，打造全球最大的大都会，所以大陆房产仍有很好的行情可以期待。

日月光中心广场的开幕，代表日月光张家在上海的房产布局已经有了初步成果。日月光封测厂所在的上海浦东张江工业区旁，早就已经成功卡位，包括由日月光直接控股的鼎汇房地产兴建的「日月光水岸花园」住宅建案已经开卖，一样由张家主导的上海宏嘉建设在浦东世纪公园旁兴建的办公大楼宏嘉大厦，也即将在年中完工。

而鼎固房产的投资则集中在上海浦西，而且都以地铁汇集地为投资重心，位于上海华山路的「御华山大楼」豪宅建案，已销售了6成，位于上海地铁1号线及5号线交汇点的「春申丽园」一般住宅建案，也即将在下半年完工。另外，日月光在上海第二个地铁共构案「嘉定城北站」，预计明年开始动工。

因应资金需求 鼎固将回台上市

鼎固房产发展至今，取得土地使用权高达300万平方米，开发项目及建案量上看5千亿人民币，已经成为中国大陆房地产市场中，数一数二的大型开发建商。也因此，张家的家族资金已不足支应如此庞大的推案量，于是张虔生表示，鼎固房产会在6月回台申请第一上市。

至于张家如何将鼎固房产投资，与张家在台基业日月光、宏璟等进行连结，是投资人十分关注的话题。但以鼎固房产现在的规划，自行申请第一上市取得资金动能后，才会开始推动宏璟到大陆投资，因此鼎固与宏璟未来将会在大陆合作推出以住宅为主的建案，并会沿着高铁路线，将布局由一线城市延伸到二线城市。……