深圳湾超级总部基地“云城市”规划出炉：将打造未来城市典范

深圳湾超级总部基地详细规划项目日前开始在市规划国土委官网公示，征集市民意见。规划提出，将秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。按照这规划的构想，深圳湾片区将打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区、展现城市社会面貌与建设标准的核心地区。

瞄准产业链最顶端的总部办公功能

超级总部或许只是个空泛的概念，实地走访才能有切身体会。根据公示内容，深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷。从地图上看，此片区紧邻着深圳湾公园，以滨河大道为界，全部是“看海”的核心地块。从科技园出发，沿着白石路向欢乐海岸走，科技园片区留有多块连片的空地，目前留学生创业大厦算是超级总部基地内已建成的标志性建筑，其周边的空地是科技园的后备发展用地。根据原来的规划，此片区曾叫做“深圳湾高新区总部基地”，旨在打造成原创型总部巨头的集聚地和财富增值带。

规划要求，所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。本片区的发展目标是超级总部基地，而超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时将成为应对深圳市文化创新和新经济(310358,基金吧)需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

详细规划明确本片区的功能导向：以各行业产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

规划就业人口18万至22万

规划规定，本片区建设用地面积为117.4万平方米，建设规模总量为450万—550万平方米（不包括公共服务设施和交通市政设施）。片区规划就业人口为18万至22万，配套以商务公寓及周边生活区为主，片区内部无常住居住人口。片区内规划1座18个班的国际幼儿园，附设于DU06—02地块，建筑面积5000平方米。

规划中提出，本片区的发展策略首先是立体开发、集约利用。高强度集约化开发土地空间，控制总量、预留适度弹性空间，鼓励功能混合利用；采用地上地下结合的立体开发模式，规划引导、综合协调，达到缓解区域交通压力、改善景观环境、完善功能结构的目的，形成网络化、综合化、一体化、舒适化的地下空间。

交通方面将完善道路路网，加强内外联系，补充和完善交通设施；构建以快速轨道交通、一般性公共交通相结合的综合公共交通体系；开发地下交通通道、建设空中连接通道、完善立体交通体系。片区内还将采取绿色、低碳健康策略，大力推广绿色建筑、覆土建筑；加强可再生资源和新能源利用等，营造绿色宜人的滨海生活环境。

根据规划，深圳湾未来高楼不少。片区内建筑高度整体呈现西高东低、南高北低圈层式跌落的空间形态。在满足航空限高要求的前提下，DU01核心地块的两座超高层综合体建筑高度分别控制在400米—680米和400米—480米；DU02核心地块的超高层综合体建筑高度宜控制在400米—580米。