TCL出售深圳TCL王牌电子 花样年曲线购地

黄树辉
通过股权并购曲线获得土地意在降低拿地成本。花样年控股集团有限公司(01777.HK)6月29日宣布，公司以3.155亿元人民币的总代价收购TCL王牌电子(深圳)有限公司的全部股权，并通过股权转让协议间接购入地产项目。
TCL集团也同日发布公告，公司控股子公司TCL多媒体(01070.HK)科技控股有限公司的全资子公司TCL王牌电子(深圳)有限公司，于6月28日与花样年Talent Bright International Limited签订《股权转让合同》。Talent是花样年的全资子公司。
根据双方公告内容，TCL王牌电子(深圳)主要经营影音产品，但公司已将所有业务转离，成为一家并无经营任何业务之控股公司。
有知情人表示，TCL集团出售该公司的原因是TCL在深圳要转移到新的办公和生产运营场所，所以有意将蛇口的老工业区出让套现。
财务报表显示，TCL王牌电子(深圳)去年营业收入1863万元，2011年1~5月的营业收入只有233万元，出现亏损3.18万元，净资产值为1.2336亿元。
花样年有关负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，TCL在全国都有较大的业务发展，花样年可以与其建立长期合作，双方对未来在全国其他城市的长期合作也有期待，此次是战略合作的开始。
通过股权收购曲线获得土地，一直是花样年低价拿地的重要方式之一。目前深圳可供房地产开发的土地数量已经非常稀缺，公开拍卖市场竞争异常激烈，万科、中海地产等大型房地产企业都难以获得满意的地块。
此次交易完成后，花样年将拥有TCL王牌电子(深圳)在深圳蛇口的三宗地块以及地块上现有的5栋建筑物，总土地面积约1.8万平方米，总建筑面积约为4万平方米，加上相关费用在内的平均物业收购价格约在每平方米人民币7000元。
蛇口在深圳堪称寸土寸金，在此次购入地块旁日前有一个项目为4万元/平方米，开盘当天售罄。花样年在此次购入地块旁，已成功运作了深圳美年广场项目。
花样年主席潘军近日在香港接受媒体采访时表示，楼市仍未见底，预期将有越来越多发展商面临资金链断裂，年底将是收购项目的好机会，花样年年内将动用20亿至30亿元人民币吸纳新项目，涉及面积约100万至200万平方米。
潘军称：“现在每个月平均有30个项目在进行洽谈，但目前仍以以前的市价谈，预计9、10月的项目价格会更低。”