首期“光谷”项目开盘　只锁定LED照明行业

“就像数码相机取代传统相机，led取代传统照明光源，这种专业市场，赌的就是明天的趋势。”日前，位于番禺化龙镇的广州“光谷”商铺开盘，虽然位置较偏僻，周边也几乎是一片荒地，但1000多位投资客疯抢专业市场铺位的情景再现，首批700多套产品基本消化完毕。该商铺没有产权银行不提供按揭，80万元现金交易，可租20年商铺使用权。

近几个月来，推销各种专业市场商铺的广告、短信铺天盖地而来，做LED生意的、卖服装的、做文化主题商铺的、做港澳商品交易会式批零生意的、卖酒的……一位投资客说，开始是被信息轰炸，后来对这些项目信息筛选后有所了解了，发现在广州这个千年商都，投资专业市场如果选择得当，比较靠谱的年收益率将有10%-30%。业内有专家指出，各种类型专业市场井喷，项目竞争也更为激烈，只有进行商业模式的创新和升级，才能真正给投资者带来利益。

商家：

求“大”，更求“专”、“特”

“‘傍住’广交会做全球批发生意，广州唯一进出口商品批发平台，租金高达3000元/‘方’，百万企业进驻……”近期，广州投资客接到这样的宣传广告，已经见怪不怪。据广州大好机构监测的数据，由于住宅市场受限，越来越多的开发商将精力投入到商业地产，近半年来，广州增加的专业市场数量至少增长了30%。求“专”，比“大”，成为这些项目比拼的重点。以广州国际展贸城为例，该项目最大的一个特点就是一个“大”字，占地达4800亩，可谓史无前例，被称为广州批发市场的“商业航母”。据称，项目还是根据广州市委的领导到义乌考察后的有关精神，投资145亿元建设的重点项目。虽然规划的规模居全球第一，但其首期“光谷”项目，只锁定一个行业———LED照明行业。

此前，以文化产业为主打的珠影文化创意园一期工程———花样年华街区，也举行了项目推介会，广东省委宣传部有关领导到会以示重视。项目坐落于珠江电影制片有限公司地块，依托珠影集团，整体规划了专注于以“文化”主题为卖点的花样年华街区、电影和音乐主题的时尚生活综合体等，其中花样年华街区预计今年底正式对外开放。高力国际董事总经理林国东先生表示，这一街区的专业、特色很重要，“希望以后大家一提到广州的花样年华街区，就想起像‘上海新天地’一样独特的印象”。

另据了解，进入7月份，位于广州大道南的广州华南(国际)鞋业展贸中心和位于中大商圈内的珠江国际纺织城等都已经进入开业预备期。

经营：

运营、管理模式升级换代

去年5月，广州市出台《广州市工业品批发市场建设管理规范(暂行)》，要求批发市场向展贸化、集约化和品牌化升级。广州的不少专业市场已经实现了初步的展贸化。据不完全统计，广州共有大中小型各类专业批发市场超500家，房地产专家韩世同指出，像广州国际展贸城这样的新建项目，有政府背景，可以推动广州的专业市场换代升级。

“传统的专业市场，只满足于收租金，缺乏整体营销的理念，不为市场和商户做推广，这条路将来走不下去。”广东时尚置业公司总裁马崇雁指出，花样年华街区的业主方珠影集团，将嫁接其在文化娱乐方面的优势给街区。而广州国际展贸城有限公司总经理李彦东也指出，正在招商的“广州光谷”，创新商业模式是唯一的出路。据介绍，该专业市场将运用“统一规划、统一招商、统一宣传、统一经营、统一管理”的经营管理模式，除了提供展贸服务，还将推进金融支持、电子交易、营销推广、研发设计等十项服务。为此，广百集团的工作人员是“走遍了大半个中国学习考察学习，力图做到与义乌小商品市场等相比，要能够后来居上”。