高房价挤碎中国梦 影响家居照明行业

对于目前全国上下普遍热议的“高房价”，3月2日，全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林接受笔者时表示，从老百姓的购买力来看，目前北京的房价已经超过日本东京。过高的房价让很多真正需要房的民众买不起房，对于与房地产息息相关的家居、照明、建材等行业同样影响很大，不利于中国经济的可持续发展，将有损“中国梦”的实现。

曾定居日本达到25年潘庆林表示，100万元人民币，在距离市区二十分钟的东京郊区，可以买到一幢三居室，而同样的价格在北京的郊区很难买到同样的住房。对国内许多普通的工资阶层而言，房动辄上百万元的房价已经成为一个天文数字。中国有些地区的房价更是高得离奇。判断中国房价高不高，不能看商人与高收入阶层，而应该更多地以普通老百姓的收入来衡量。

潘庆林告诉笔者，“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”

潘庆林承认，当年，因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。

　　维持“高房价”必须终结“低收入”

一边是“高房价”越涨越疯，一边是“用工荒”愈演愈烈。看似风马牛不相及的两种现象，成为近年来挥之不去的奇观。今年春节过后，楼市方面数据显示春节成交量低迷，但断言楼市不再“喘一口气再跑”恐怕为时尚早；用工方面劳动力供需大逆转，但能否终结“廉价劳动力”时代仍不容乐观。

2003年以来，“高房价”和“用工荒”几乎同时起步，折射出收入分配领域的一种特殊生态，即楼市投机客大把赚钱的同时继续推高房价，而中低收入阶层薪酬增长缓慢且越来越不能体现其劳动价值。二者结合起来，就是“投机赚大钱，而劳动赚小钱甚至不赚钱”，这种逻辑一旦大行其道必然导致社会心理的变异。

一方面，房价连年上涨的幅度之大、速度之快超乎想象。作为国民经济的支柱产业，房地产能带动上下游数十个相关产业的发展，且能在传统经济模式惯性下继续支撑GDP增长。如果再计上土地财政、银行盈利、开发商利润、有房者资产保值，房价确实没有掉头向下的道理；而在另一方面，劳动力价值的回归却显得异常缓慢。特别是在产业结构升级的大背景下，“廉价劳动力”已经不适应、并且严重制约了中国经济的转型，变得越来越不可持续。实现经济增长由投资、出口和消费协调拉动亟待提升劳动者的收入和消费能力，而新生代农民工也在“用脚投票”向低收入说“不”！

房价与收入的“一高一低”与“一快一慢”之间，折射出中国经济结构深层次的矛盾。宏观经济需要“高房价”，老百姓需要的是“安居乐业”，经济效率与民生公平的失衡必然加剧经济结构的不合理。由投机泡沫支撑的“高房价”是脆弱的，维持“高房价”就必须依靠“高收入”，但实现“高收入”仍受多方因素的掣肘。事实上，“房价”和“收入”不过是一个硬币的两个方面，在市场经济条件下，“高房价”和“低收入”都是相对的概念，判断房价高低的准绳是购买力，判断劳动者收入水平的准绳也是购买力，不拉平二者之间的“鸿沟”，“高房价”就愈发显得高不可攀，“低收入”也会更加刺痛民生。

因此，解决“高房价”和“低收入”同样需要采取“有保有压”的原则，在“压抑”投机、维持房价平稳的同时，逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重，“保育”和增强社会成员的购买力。如果能趁着加快经济结构调整的良机，促进国内劳动力价格回归应有价值，实现广大劳动阶层的收入增长，则将大大增加人们的消费能力和适应“高房价”的能力，这是一个既能防止房价大起大落，又能保障老百姓“安居乐业”的双赢选择。

房价的一半被政府拿去了 房企给政府打工？

作为全国政协委员、河南省工商联副会长，王超斌已经是第三年关注房价过快增长的问题了。昨天下午，他提出，房价过快增长主要责任在地方政府，不合理收费占20%。如果取消不合理收费，至少可以降低20%的开发成本，同时，建议政府推出限价房。

政府部门20%收费项目不合理

王超斌说，前年他曾经委托河南房地产协会做了一份“房价清单”。清单显示，政府各种税费占总房价的30％上下，再加上层层“公关费”，房价的一半被政府拿去了。

“可以说，房价的过快上涨，主要责任在地方政府。”王超斌说，地价在涨，税费在涨，如此下去，房价如何会降？

在接受采访时，王超斌说，各地政府在房地产开发过程中，除了土地出让金和双重配套费外，还要征收防雷检验费、防震检验费、人防费、文物勘探费等多项费用，涉及25个部门。

除了地方政府征收的各类费用，房地产行业还要缴纳营业税、印花税、城建税等，累计约占房价的15％。

“原来的收费项目有52种，其中20%是不合理收费。”王超斌说，去年，他和其他委员联名提交提案后，河南的地方政府取消一些，但是，目前还有34项收费项目。

“在这些收费项目中，其中不合理的收费项目占了20%。”王超斌说，仅人防费一项就占了3%至5%，这么多费用让开发商掏也不现实，所以最终都还要转嫁给房价。

王超斌说，说房地产商在给政府打工，这话一点也不为过。

何时是抄底时机？有钱就买

从去年底起，以外地人为主的投资型和投机型买房者大大减少。在这些外因的影响下，造成武汉众多项目销售出现惨淡局面，目前，武汉日均销售楼盘才100多套，北京、上海、广州等一线城市楼盘销量也不尽人意。

那么，未来市场会怎么样？即使北京市今年供应土地的数量达到了历年之最，潘石屹仍表示，北京近期至2010年供应的土地基本在四环外，四环外房价较低，因此总体房价的增长会放缓。

但看市场，一些楼盘近期不得不低下高昂的头，开始向消费者大抛“媚眼”，推出打折噱头，以吸引消费者。对于一些组团看房者，还有额外的优惠。据一位开发商估计，今年3、4月，全国楼市促销将成为常态。

的确，马上就是3、4月销售淡季，部分开发商的资金压力加大，估计他们还会采取更大降价、优惠等措施吸引客户。所以，如果确实有购房需求，现在可以出手。如果是投资，或不急于买房，可耐心等待一两个月。但是，买房永远不会有谷底，等待抄底，小心抄到地板上。

　冯耀元