华为科技城能否保住“科技味”？

21ic通信网讯，日前，网络上一篇关于华为东莞基地建设的帖子，再次牵动了深圳网友的神经，“华为外迁”的话题在网络上引发热议。记者了解到，此次华为在东莞建设的基地应为华为终端总部基地，在去年华为已经向外界发布了相关消息。

为何网民如此关心这一话题并引发种种关于华为“渐进式撤离深圳”的联想，以及对于龙岗、深圳未来城市命运的焦虑感，并让龙岗的网友产生了对华为科技城未来前景的担忧？事实上，这也从一定程度上折射了民间对于近年来类似华为片区的城市规划建设的推进缓慢以及深圳政府公共服务水平的失望。

华为渐进式撤离？终端总部落户松山湖投资约100亿元

近日，网络上一篇关于华为东莞基地建设的帖子称，华为这个基地占地面积1900亩，依湖而建，一共12个组团，全部是矮层欧式建筑，组团和组团间甚至还会有轨道（小火车）相接。网帖称，华为已经内部文件向全体员工征求如何改进设计的意见。

此帖引发了深圳网民的热议，跟帖者甚众，截至目前，已经有28页之多。

那么这个基地是否确有其事？为此，记者查询了相关资料，发现此帖所称华为的东莞基地应为华为准备在东莞建设的终端总部基地。根据媒体报道，去年华为正式宣布，将华为终端公司迁移至东莞松山湖，此次华为终端总部落户松山湖，投资约100亿元，主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。

而去年由东莞相关政府部门进行公示的《华为终端总部落户松山湖选址规划》也显示，华为终端总部初步选址位于松山湖南部环湖路以北，占地面积126.7公顷（1900亩），将分4个地块分期建设。该区域为松山湖核心区，占据松山湖最好的生态景观资源，项目大片区域倚靠在松木山水库边，旁边即为松山湖精华景区松湖花海，周边皆为东莞顶级豪宅区。4个地块都紧邻环湖路，东侧就是莞深高速。华为终端总部选址地块性质为教育科研设计用地，地块面积1266667万平方米，建筑面积633333—1013334万平方米，绿地率大于或等于40%。项目用地整体包括终端公司研发办公中心和高端培训中心两个模块。

虽然迁出的只是终端总部，但华为这一举动还是牵动了关心深圳产业发展的网友之敏感神经。一位网友表示：“我个人感觉不可能只是终端部门，因为新基地非常大，一个终端总部一个组团估计就够了。那个新基地的面积比目前坂田华为基地还大。任老板明显是以打造一座城的规模打造该基地。”

一位自称是华为终端员工在网上发帖称：内部管报已全刊说明华为新基地，终端内部员工纳税及社保等已部分切换到东莞，2015年切完，并开始逐步搬迁，之前有一版规划，被（华为负责人）狠批，现在新规划出来以后，规划非常漂亮，欧洲小镇风格，全部临湖，并且有轻轨连接，看意思是全部搬迁，不仅仅是终端总部。

不过也有网友认为，华为应该不可能全部搬过去，“全部搬过去就是瞎扯淡，就像当初南京基地刚开建时，部门找人沟通谁愿意过去，有家有口的员工，没几个人表态愿意过去的。总部搬去东莞我是不相信的，再怎么着总部搬到上海、北京也不会搬到东莞。出差、交流、参观、应标什么的都不方便，赶个飞机都要成本的。”

一位华为员工告诉记者，搬迁的应该只限于南山的终端，坂田那么大的基地应该不会搬迁，他也没有听到类似全部搬迁的消息，“全部搬迁成本会很高。”

外迁将掏空总部？总部建设速度要跟得上外迁的步伐

有业内人士表示，华为外迁是大势所趋，事实上华为扩张早已开始。“华为早就在上海、南京等地设有分支，以后重点将在那些拥有学校资源的二线城市进行扩张，其中一个重要原因是华为无法保障员工能够有能力在北上广深这样的一线城市买房，未来不会在一线城市扩张了，只会向二线城市转移。”

龙岗区对此也有认识，一位负责人曾经表示，以前龙岗总是担心华为外迁，现在看来华为这么大的企业扩张是必然的，华为扩张得好对龙岗也是有利的，“关键在于我们怎么做好服务，学会与超级企业共同成长。”

尽管如此，不少业内人士还是认为华为的外迁，对龙岗乃至深圳多少会产生一些不利影响。一位网友分析说，目前华为业务单元中占比最大的运营商网络业务在全球已经数一数二，很难再有以前的增长速度，企业网这块想在近几年内做大太难了，后续最有潜力的终端和云计算应该放在了东莞，“这块最有潜力的没在深圳，对龙岗以及深圳的影响是很深远的”。

事实上，这种不利影响可以从华为早期迁至松山湖的生产基地对于当地的经济贡献中窥其一二：2005年，华为公司在松山湖设立聚信科技有限公司，建设网络通信产品的生产、制造及华南配送基地。2010年，聚信公司产值约为103.6亿元，税收约为2.2亿元。根据有关部门统计，华为项目落户松山湖后，辐射带动作用明显，周边吸引上下游配套项目30多个，带动100多家企业。

业界分析认为，计划中的华为终端总部项目将会产生更多的产值和税收。根据此前透露的消息，华为计划将部分采购、研发、中试和销售业务并入聚信公司，并有意将新能源板块研发业务迁入松山湖，主要包括通信电源、新能源、储能、智能管理等，新项目年产值预计为100亿美元。实际上，这指的正是刚刚公布选址规划的华为终端总部项目。

据介绍，华为后续在龙岗坂田街道可能只会保留一个控股总部基地，包含了控股总部的职能部门、培训以及部分研发，人员数量将大大减少。深圳媒体也曾报道过，华为公司将投资人民币200亿元在深圳龙岗区设立全球总部。不过记者获得的信息是，要建设这个控股总部还为时尚早，目前所在地块还在进行土地整备工作。“但进展也并不快。”龙岗有知情人士表示。

虽然深圳有业内人士认为，“华为扩张式外迁是大势所趋，总部仍在龙岗”。不过也有不少网友担心这种子单元的渐进式外迁会不会如同水土流失一样最终会导致整体被掏空，“而且就算控股总部仍留在龙岗，但这个总部的建设速度能否真正跟得上外迁的步伐呢？如果外迁分局的工作完成了，但总部建设却迟迟跟不上的话，届时这个总部能否名符其实就很难说了。”

　　在深发展空间受限？发展用地太少支撑不了华为发展需求[!--empirenews.page--]

一些业内人士认为，华为外迁一方面是由于其发展需要更多的产业空间，另一方面也反映了深圳政府相关服务没有及时跟上。

“比如说政府给华为发展用地太少，支撑不了华为的发展需求。此外，华为周边的环境问题、配套问题、交通问题、地铁规划问题等都反映了长期以来政府的服务尚不到位，例如梅观高速华为出口都是华为自己出钱才给修的。”

在深圳服务没有跟上之际，全国各地却纷纷向华为伸出橄榄枝。以东莞为例，给华为最好的地段、最好的税收政策，最终吸引华为去松山湖投资建厂了。在华为终端总部基地的建设方面，东莞“腾出”的不仅仅是松山湖处于生态核心区的庞大面积地块，还为此对项目内生态绿线控制范围进行核减，将约606亩的生态保护用地调整为建设用地，“其支持力度可见一斑”。

对此，深圳市相关负责人也曾表示，“华为（周边）现状，政府有愧”，并加大了扶持力度。近几年深圳更是提出要在华为所在区域建设华为科技城，相关的配套也有所进步，不过目前华为基地周边整体环境、商业配套仍没有根本性的变化。

究其原因，除了华为片区本身属于城市建成区，利益格局盘根错节之外，政府办事程序、效率也是制约环境改善的一个重要原因。龙岗区相关负责人日前告诉南方日报记者，华为科技城的建设过程中，面临的问题有三个：第一，城市发展单元纲要必须经过深圳市国土委的审批才可以实施。目前，纲要在公示阶段还要进行微调，完成微调后报市里审批，这需要时间。第二，城市更新项目必须符合合法用地指标，其中有部分项目没有达标，因此要恳请龙岗区政府与市政府协调。第三，资金问题较难解决。按照2010年提出的华为科技城建设目标，需要基础设施公共配套资金约185亿元，现在市、区下拨资金40多亿元，资金缺口较大。

政府对企业服务不能及时跟上不但让企业失望，甚至也让部分网友感到失望。有细心的网友发现这样的现象：和前几年招商传说要去上海不一样，上次网友是极力挽留，这次除了少部分网友，基本上一边倒支持华为离开坂田，“大家心寒了，这是给深圳很重要的提示”。

　　华为科技城恐变味？高密度规划方案或“摧毁”华为现有气场

一个耐人寻味的细节是，华为规划东莞终端总部基地的理念，正是前几年龙岗以及深圳市就如何建设华为科技城向华为征求意见时，华为所表达的理念。当时华为就曾表达，希望华为科技城能建设成一个低密度的城区，如同里斯本。因此有网友认为，华为终端总部在东莞的规划理念，正是华为感觉到难以在华为科技城实现，才选择“用脚投票”，到东莞松山湖去实现。

事实上华为从一开始就对华为科技城的规划有自己的想法。龙岗区有关人士表示，华为想要像苹果公司或谷歌公司那样的环境这是一种低密度的城区。如华为终端总部的规划容积率为0.5—0.8，说明该处将以低层建筑为主，比如3层以下为主的物业类型。但华为科技城片区内大部分都是开发商主导的城市更新项目，从而不可避免地导致了这一片区的高容积率，甚至有50层的住宅规划。“华为这样的企业，本身已达到了用建筑景观去表达世界500强企业应有气质的地步，但如果城市更新带来越来越多的超高建筑物，将使得华为总部基地成为被人俯视的盆地，如此高密度的规划方案，将会‘摧毁’华为现有的气场。”深圳一位规划人士曾如此表示。

如今华为科技城片区内已经吸引了众多知名开发商进驻“圈地”。一位业内人士表示，尽管华为科技城也规划了不少写字楼，但建设主要由地产商主导的现实，还是会让业内产生“华为科技城房地产化”的担忧。“就怕将来这个科技城的‘科技味’不浓。”有网友称。事实上，华为对于很多开发商拿“华为科技城”作卖楼噱头也很反感。

目前，华为科技城主要通过由地产商实施的城市更新来推进建设已成定局。有关华为科技城未来建设时间表的信息来自于上周龙岗区的一次会议上，龙岗区相关负责人表示，华为科技城划出一个面积约为7.8平方公里的核心启动区。“其他重点发展片区的核心启动区一般只有两三平方公里，华为科技城初步定了7.8平方公里的核心区，大约用5年的时间完成约7.8平方公里核心区的城市更新方面的项目。”